Wohnberechtigungsschein beantragen

Einen Wohnberechtigungsschein benötigen Sie für den Bezug einer Wohnung, die im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung gefördert worden ist und der Belegungsbindung unterliegt. Der Wohnberechtigungsschein stellt keine Wohnungszuweisung dar, sondern die grundsätzliche Berechtigung zum Wohnungsbezug.

Wesentliche Voraussetzungen für die Erteilung eines Wohnberechtigungsscheines sind u. a.:

• die Einhaltung der Einkommesngrenze
• die angemessene Größe des Wohnraumes
• ggf. Einhaltung des Personenkeises, für den der Wohnraum gefördert worden ist (z. B. Altenwohnung, Wohnung für Menschen mit Behinderung)

Die Einkommensgrenzen können Sie der Einkommensübersicht entnehmen. Es können sich (z. B. durch einen Freibetrag für Schwerbehinderung) abweichende Werte für das in der Übersicht ermittelte Bruttoeinkommen ergeben.  Die genaue Höhe der maßgebenden Einkünfte ist grundsätzlich durch einen Nachweis der Einkommensverhältnisse für einen Zeitraum von 12 Monaten vor Antragstellung zu belegen. 
Einkommensübersicht 

Die Größe der Wohnung muss bei einer Vermietung im angemessenen Verhältnis zur Größe des Mieterhaushaltes stehen. Angemessen sind in der Regel

• für eine alleinstehende Person: Wohnfläche bis 50 m²
• für zwei Haushaltsmitglieder: bis 60 m² Wohnfläche
• für drei Haushaltsmitglieder: bis 75 m² Wohnfläche
• für vier Haushaltsmitglieder: bis 85 m² Wohnfläche
• für jedes weitere Haushaltsmitglied: bis 10 m² Wohnfläche

Unter bestimmten Voraussetzungen erhöht sich die angemessene Wohnfläche.

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Bei Wohnberechtigungsscheinen wird zwischen wohnungsbezogenen (wenn Sie bereits wissen, welche Wohnung Sie beziehen möchten) und allgemeinen Wohnberechtigungsscheinen unterschieden.

Für beide Wohnberechtigungsscheine sind schriftliche Anträge erforderlich. Die Formulare können Sie selbst ausdrucken oder sich bei der Wohnraumförderstelle aushändigen lassen:    

• Antrag und Einkommenserklärung der antragstellenden Person
• Einkommenserklärung der weiteren haushaltsangehörigen Person/en
• Datenschutzhinweise

Erforderlichen Unterlagen für die Antragstellung sind:

• Ausweisdokument (Personalausweis, ersatzweise Reisepass mit Meldebescheinigung)
• Einkommesnachweise der antragstellenden Person sowie aller weiteren haushaltsangehörigen Personen mit eigenem Einkommen
• Die weiteren erforderlichen Unterlagen hängen von der jeweiligen Lebenssituation ab und ergeben sich in der Regel aus dem Antrag/den Einkommenserklärungen. 

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei Ihrer zuständigen Behörde. In Niedersachsen sind hierfür die Landkreise, kreisfreien Städte, großen selbständigen Städte und selbständigen Gemeinden zuständig. Dort erhalten Sie auch die notwendigen Formulare. 

Der Wohnberechtigungsschein enthält Angaben zu den berechtigten Personen, der Einhaltung der relevanten Einkommensgrenzen und zu der maximal zulässigen Wohnfläche.

Der Wohnberechtigungsschein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung (Sozialwohnung). Es besteht kein Rechtsanspruch auf die Vermittlung einer entsprechenden Wohnung.

Die Wohnung, die Sie beziehen möchten, darf die im WBS angegebene maximale Wohnungsgröße nicht überschreiten.

Manche Sozialwohnungen sind einem bestimmten Personenkreis vorbehalten. Dies können z.B. Studierende, Senioren (Mindestalter 60 Jahre), Personen mit Behinderungen oder kinderreiche Haushalte (mind. drei Kinder) sein. Wenn Sie zu einem besonderen Personenkreis gehören sollten, wird auch das im Wohnberechtigungsschein angegeben.

Der Wohnberechtigungsschein gilt in der Regel für ein Jahr, d.h. Sie können innerhalb dieser Zeitspanne eine Sozialwohnung beziehen. Nach Ablauf der Gültigkeitsdauer kann ein neuer Wohnberechtigungsschein beantragt werden. Beim Abschluss des Mietvertrages muss der Wohnberechtigungsschein der/dem Vermieterin/Vermieter übergeben werden.

Bei schriftlicher Antragsstellung

• Personalausweis bei deutschen Bürgerinnen und Bürgern und Staatsangehörigen aus der Europäischen Gemeinschaft (IDCard)
• Reisepass bei ausländischen Bürgerinnen und Bürgern, mit einer mindestens ein Jahr gültigen Aufenthaltserlaubnis

Außerdem:

• Einkommenserklärung von jedem Haushaltsangehörigen der über ein eigenes Einkommen verfügt
• Je nachdem welches Einkommen erzielt wird, sind entsprechende Nachweise vorzulegen. Dies können zum Beispiel sein:
• Lohnabrechnungen des Vorjahres
• Lohnabrechnungen der letzten 12 Monate
• Lohnsteuerjahresbescheinigung des Vorjahres
• Einkommensteuerbescheid des Vorjahres

Abhängig von Ihrer persönlichen Situation, können auch noch weitere Unterlagen notwendig sein:

Zum Beispiel:

• Ausweis über den Grad einer Behinderung (z.B. für Schwerbehinderte Menschen)
• Immatrikulationsbescheinigung (z.B. für Studierende)
•  
• BAföGBescheide (für Empfänger/Empfängerinnen von Ausbildungsförderung)
• Rentenbescheid (z.B. für Rentner/Rentnerinnen)
• Nachweis über Leistungen des Jobcenters (z.B. für Arbeitslose)

Diese Aufzählung ist nicht abschließend.

Fallabhängig benötigen die Mitarbeitenden der Verwaltungen noch zusätzliche Unterlagen. Trifft dies zu, wird man sich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Die Gebühr für die Entscheidung über den Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein liegt zwischen 18 und 40 EUR.